“مبالغات مضاربة” – فقاعة العقارات في ألمانيا يمكن أن تنفجر قريبًا – RT DE

29 مارس 2022 3:09 م

في المدن الكبرى ، لا يمكن تحمل تكلفة الشقق والمنازل بالنسبة للكثيرين. في عام 2021 ، كان على المشترين دفع 11٪ في المتوسط ​​أكثر من العام السابق للشقق والمنازل. كما أثرت زيادة الأسعار على المناطق الريفية. متى تنفجر فقاعة الأسعار؟

لا يهم ما إذا كان ذلك في المدينة أو في البلد: تميل ملكية المنازل في ألمانيا إلى أن تصبح أكثر وأكثر تكلفة. وفقًا للمكتب الفدرالي للإحصاء ، كان على المشترين دفع 11 بالمائة أكثر من العام السابق في عام 2021 للشقق والمنازل. في الربع الرابع ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 12.2 في المائة ، وهي الأسرع منذ عام 2000.

الطلب مرتفع والعرض شحيح. إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة على المباني ، أدى ذلك إلى ارتفاع الأسعار في سوق العقارات لفترة طويلة. وقد تسارع هذا الاتجاه في العام الماضي. من عام 2019 إلى عام 2020 ، ارتفعت تكلفة الشقق والمنازل بنسبة 7.8 بالمائة في المتوسط.

لقد تجاوز Word أن ملكية المنازل في مدن مثل برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف لم تعد معقولة التكلفة بعد الآن. كما أدى التطور نحو المزيد من المكاتب المنزلية أثناء الوباء إلى زيادة الطلب على أماكن المعيشة في المناطق الريفية.

حللت إيفا غرونوالد ، رئيس قسم العقارات في Postbank مؤخرًا:

“إن الأرقام القياسية الجديدة في سوق العقارات مفضلة بالخوف من ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم. يلجأ العديد من الألمان إلى الذهب الخرساني ويدرجون المدن بشكل متزايد في الصف الثاني ، بعد أن تم التفكير بالفعل في مدن مثل ميونيخ مبالغ فيها “.

هي اضافت:

“لقد عزز جائحة الكورونا فقط الرغبة في الحصول على منزل خاص به ووسع دائرة نصف قطرها”.

وفقًا لذلك ، ارتفعت أسعار المنازل المكونة من أسرة واحدة وعائلتين في المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية المنخفضة بشكل حاد بشكل خاص في الربع الأخير من عام 2021 ، كما أعلن المكتب الفيدرالي: بالإضافة إلى 15.9 في المائة مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في هذه المناطق بنسبة 13.2 في المائة. في المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية العالية ، ارتفعت أسعار المنازل الفردية والعائلية بنسبة 14.5 في المائة ، وارتفعت الوحدات السكنية بنسبة 11.2 في المائة.

“ما بين 15 في المائة و 40 في المائة فوق السعر”

وفقًا لحسابات Postbank ، تظل ميونيخ أغلى منطقة في ألمانيا. لم يدفع المشترون في أي مكان آخر مقابل المتر المربع من مساحة المعيشة العام الماضي ما دفعه في عاصمة ولاية بافاريا: بمتوسط ​​9732 يورو لشقة قائمة. وفقًا لذلك ، كان من المقرر تسليم 6،586 يورو للمتر المربع في فرانكفورت ، و 6،489 يورو للمتر المربع في هامبورغ ، و 5،528 يورو في برلين. وفقًا لأرقام Postbank ، فإن أغلى منطقة في ألمانيا في عام 2021 بأسعار متر مربع بلغت 7977 يورو كانت مقاطعة نوردفريزلاند ، التي تضم جزر بحر الشمال سيلت وفوهر وأمروم ومنتجعات عطلات على الساحل مثل سانت بيتر- Ording. بخلاف ذلك ، فإن قائمة المقاطعات العشر الأغلى تشمل فقط مناطق من حزام الركاب حول ميونيخ ومن مناطق العطلات في سفوح جبال الألب.

يحذر البنك المركزي الألماني (Bundesbank) من المبالغة في تقييم سوق العقارات منذ سنوات. أثارت الزيادات في الأسعار في ألمانيا والدول الأوروبية الأخرى مؤخرًا قلق مجلس مخاطر الاتحاد الأوروبي ESRB. صرح البنك المركزي الألماني في تقريره الشهري لشهر فبراير أن “المبالغة في تقييم العقارات السكنية زادت”. “وفقًا لآخر التقديرات ، كانت أسعار العقارات في المدن في عام 2021 أعلى بنسبة تتراوح بين 15 في المائة و 40 في المائة من السعر الذي تشير إليه الأسس الاجتماعية والديموغرافية والاقتصادية”. في عام 2020 ، كان النطاق لا يزال من 15 إلى 30 بالمائة.

في كانون الأول (ديسمبر) ، خلص المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية ، بناءً على تحليل لبيانات من 114 مدينة رئيسية ، إلى أن “المبالغة التخمينية أصبحت أكثر شيوعًا ، خاصة مع الوحدات السكنية وقطع الأراضي في المدن الكبرى مثل برلين وهامبورغ وميونيخ.”

“هناك ، ولكن أيضًا في مدن كبيرة أخرى ، من الممكن تصحيح الأسعار على نطاق أوسع في السنوات القليلة المقبلة.”

تريد الحكومة الفيدرالية أيضًا ضمان المزيد من الإسكان الميسور التكلفة. أكدت وزيرة البناء كلارا جيويتز في البوندستاغ الأسبوع الماضي:

“لقد وضعنا لأنفسنا هدف تحديد المسار بحيث يمكن بناء 400000 شقة كل عام ، 100000 منها عبارة عن إسكان اجتماعي ميسور التكلفة وممول من القطاع العام.”

لكن هناك شكوك حول إمكانية تنفيذ هذه الخطط: يعمل العديد من الحرفيين وشركات البناء بكامل طاقتها بسبب ارتفاع الطلب على العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، أصبحت مواد البناء مثل الخشب والصلب والمواد العازلة باهظة الثمن في الأشهر القليلة الماضية بسبب زيادة الطلب في الأسواق العالمية كجزء من الانتعاش الاقتصادي بعد أزمة كورونا عام 2020 وقدرات التسليم محدودة. يؤدي هذا أيضًا إلى ارتفاع أسعار البناء والشراء.

يعطي الخبراء أملا ضئيلا للبناة ومشتري العقارات للاسترخاء على المدى القصير. تتوقع الرابطة المركزية لصناعة البناء الألمانية (ZDB) ارتفاع أسعار البناء في ألمانيا مرة أخرى هذا العام. في عام 2021 ، زادوا بنسبة ستة بالمائة. قال المدير العام لشركة ZDB فيليكس باكليبا: “كانت هذه أقوى زيادة خلال أكثر من 20 عامًا”. بالنسبة لعام 2022 ، تتوقع الجمعية نموًا بنسبة أربعة بالمائة. “هذا يعني أن الأمور تهدأ قليلاً ، لكن الأسعار لا تزال ترتفع”. قال باكليبا في فبراير / شباط إن المستوى الذي كان عليه قبل انتشار الوباء غير متوقع – “ويرجع ذلك أساسًا إلى الارتفاع الحاد في أسعار المواد”.

المزيد عن هذا الموضوع – هل ألمانيا معرضة لخطر فقاعة العقارات؟

(RT de / dpa)

من خلال حظر RT ، يهدف الاتحاد الأوروبي إلى إسكات مصدر معلومات حاسم وغير مؤيد للغرب. وليس فقط فيما يتعلق بحرب أوكرانيا. أصبح الوصول إلى موقعنا الإلكتروني أكثر صعوبة ، حيث قامت العديد من وسائل التواصل الاجتماعي بحظر حساباتنا. يعود الأمر الآن إلينا جميعًا فيما إذا كان من الممكن الاستمرار في متابعة الصحافة التي تتجاوز الروايات السائدة في ألمانيا والاتحاد الأوروبي. إذا كنت تحب مقالاتنا ، فلا تتردد في مشاركتها أينما كنت نشطًا. هذا ممكن لأن الاتحاد الأوروبي لم يحظر عملنا أو قراءة مقالاتنا ومشاركتها.



Source link

Facebook Comments Box