هل ألمانيا معرضة لخطر فقاعة العقارات؟ – RT DE

23 فبراير 2022 06:15 ص

يحذر البنك المركزي الألماني (Bundesbank) من عدم التوافق بين أسعار العقارات الحالية والأسعار المتوقعة بالفعل في ضوء الوضع الاقتصادي الحالي. ومع ذلك ، لا يزال هناك طلب كبير على العقارات في المدن.

في تقرير حديث ، حذر البنك المركزي الألماني (Bundesbank) من أن أسعار العقارات في ألمانيا العام الماضي كانت أعلى بنسبة تتراوح بين 15 و 40 في المائة من السعر “الذي تشير إليه العوامل الاجتماعية والديموغرافية والاقتصادية” ، حسبما ذكرت صحيفة دير شبيجل. يأتي التحذير من المغالاة في التقييم في وقت تشهد فيه أسعار المساكن ارتفاعًا تاريخيًا ومبيعات القطاع.

في تقدير ، قدرت رابطة الوسطاء IVD الإنفاق على المشتريات الخاصة والتجارية للعقارات في عام 2021 بإجمالي 353.2 مليار يورو – وهي قيمة قياسية تاريخية. وهذا يزيد بنسبة 13.7 في المائة عن العام السابق.

أعدت الجمعية التقدير بناءً على ضريبة نقل ملكية العقارات. لا يمكن استنتاج العدد المحدد للعقارات والشقق المباعة من هذه الإحصائيات. ومع ذلك ، فإن الزيادة القياسية ترجع أساسًا إلى ارتفاع أسعار العقارات ، وفقًا للجمعية.

ليست هذه هي المرة الأولى التي يحذر فيها البنك المركزي الألماني (Bundesbank) من المبالغة في التقييم – مما قد يؤدي إلى فقاعة. كما حذر مجلس المخاطر النظامية الأوروبي ، الذي تم إنشاؤه بعد أزمة اليورو لمكافحة المخاطر الهيكلية في السوق المالية للاتحاد الأوروبي ، من ارتفاع الأسعار.

ومع ذلك ، ذكر البنك المركزي الألماني أيضًا في تقريره أنه من الصعب حاليًا إجراء تقييم دقيق لأسعار العقارات. أحد عوامل ذلك هو الزيادة في أسعار البناء.

قادت برلين الزيادة في مبيعات العقارات بنسبة 26.4 في المائة. أسفل الجدول كانت مدينة بريمن مع زيادة منخفضة نسبيًا بنسبة 4.2 في المائة.

يختلف الخبراء حول ما إذا كانت هناك فقاعة في سوق العقارات في ألمانيا أم لا. وفقًا للبعض في الصناعة ، فإن استمرار الطلب المرتفع على العقارات في المدن وحولها يتحدث ضد وجود مثل هذه الفقاعة. سيكون العرض هناك بعيدًا عن أن يكون كافياً لتلبية الطلب.

المزيد عن هذا الموضوع – اليابان: تدرس حكومة مدينة كيوتو فرض ضريبة على المنازل الشاغرة



Source link

Facebook Comments Box